2016年，刘某与某房地产公（gōng）司签订商品房预（yù）售（shòu）合同，够得一处商业（yè）网点房打算从事经营。合（hé）同约定：“房屋面积（jī）110平米，房屋建筑层高6米（mǐ），且该房屋建筑层高为（wéi）该房屋大部分空间（jiān）的层高（gāo），该房（fáng）屋局部空间的层（céng）高可（kě）能高（gāo）于或低于该层高。”2018年（nián），刘某验房收房（fáng）时发现，该房屋（wū）只有（yǒu）30平米（mǐ）的地（dì）方的达到6米层高（gāo），其余80平米净高仅为3米。刘某购买该房的（de）目的是该房屋（wū）层高符合要求，可以（yǐ）上下分割，增加实用性。而（ér）实际房屋无法进一步分割，经多次交涉未果后刘某诉至人民（mín）法院，请求赔偿造成损失共（gòng）计90万余元。

被告庭（tíng）审中辩（biàn）称：对涉案房屋实际层高面积的事实予以认可，但其辩称，原告刘某对房屋（wū）是特殊户（hù）型及层高情况是知（zhī）情的（de），对原（yuán）告购买房（fáng）屋的预（yù）期利益影响较小，且涉案房（fáng）屋的（de）售价比层高为6米的正常（cháng）房屋的售（shòu）价有大幅优（yōu）惠，该售价已经（jīng）充分考虑了涉案（àn）房屋的（de）层高因素。关于损失数（shù）额的确定计（jì）算，原告根（gēn）据（jù）房（fáng）屋的立（lì）体空间（jiān）来计算，没（méi）有达到的部分（fèn）损失数额为90余万元，被告亦不认（rèn）可（kě）。

法官观点（diǎn）：根据（jù）原、被告签订的《商品房预售（shòu）合同》的约定，涉案房（fáng）屋大部分（fèn）层高为6米，但实际达到6米层高（gāo）仅仅才30平方米，其明（míng）显（xiǎn）低于合同约定，被（bèi）告也（yě）未提（tí）交充（chōng）分证据证明原告在合同签（qiān）订时明知房（fáng）屋部分区域实际层高（gāo）与合同不符，其行为已构成违约。基于原（yuán）告购买涉案房（fáng）屋（wū）的前提是因为看好（hǎo）其层高，可以（yǐ）进行使用上的布局，但（dàn）现在交付的房屋无法实现（xiàn）原（yuán）告的目（mù）的，对此，综合考虑合同的（de）履（lǚ）行情况、当事人预期利益、房价（jià）及涉案房屋（wū）的实际（jì）使用效果等因素，法院酌定被告赔偿原告（gào）层高（gāo）不（bú）足的损失30万（wàn）元。

大（dà）连法律咨询热线：15140671859(刘（liú）律师）15140473660（吴（wú）律师） 
中国（guó）律师执业证号：12102201010806152 
大连律师在（zài）线QQ：793457779
大（dà）连（lián）律师在（zài）线咨（zī）询邮箱：liulubo2008@163.com 793457779@qq.com
地 址：大连市沙河口区（qū）绿波（bō）路15—4号（大连（lián）市沙河口区法院旁（páng）），大连律师在线咨询（xún），大连资深律师团队，辽宁中和律师（shī）事务所专职（zhí）律师，为您（nín）提供专（zhuān）业权威的法律服务。