关于规范商业个（gè）人住房贷款中（zhōng）二套住房认定（dìng）标准通知

　　各省（shěng）、自治区、直辖市、计划单（dān）列市和省会(首府)城市住（zhù）房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分（fèn）行、营业管理部、省会(首府)城市中心支（zhī）行、副省级城市中心支行（háng），各银监局，各国有商业银（yín）行、股份制商业（yè）银行，中国邮（yóu）政储蓄银行：

　　为贯彻落（luò）实（shí）《国（guó）务院（yuàn）关于坚（jiān）决遏制部（bù）分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款（kuǎn）中贷（dài）款申（shēn）请（qǐng）人(以（yǐ）下（xià）简称借（jiè）款人（rén）)第（dì）二套住房认定标准，现（xiàn）就有关事项通知如下：

　　一、商业（yè）性个人住房贷款中（zhōng）居民家庭住房套数，应依据拟购（gòu）房家庭(包括（kuò）借款人、配偶及未成年子女，下同（tóng）)成员名下实际（jì）拥有的成套住房数（shù）量进行（háng）认定（dìng）。

　　二、应借款人的（de）申请或（huò）授权，直辖市、计划单（dān）列市、省会（huì）(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管（guǎn）部门应（yīng）通过房屋（wū）登记信息系（xì）统进行借（jiè）款人家（jiā）庭住房登记记录查询（xún），并出（chū）具书面查询结果。

　　如因当地（dì）暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结（jié）果的，借款（kuǎn）人应（yīng）向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚（chéng）信保（bǎo）证。贷（dài）款人查实诚信保证不实（shí）的，应将其记作不（bú）良记（jì）录。三、有下列情形之一的，贷（dài）款（kuǎn）人应对借款人执（zhí）行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

　　(一)借款人首次申请（qǐng）利用贷款购买（mǎi）住房，如在拟购房所在地房屋（wū）登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

　　(二（èr）)借（jiè）款（kuǎn）人已（yǐ）利用贷款购买过一套(及（jí）以上)住房，又申请贷款购买住房的；

　　(三（sān）)贷款人（rén）通（tōng）过查询征信记录（lù）、面测、面谈(必要时居（jū）访)等形式的尽（jìn）责（zé）调查，确信借（jiè）款人家庭已（yǐ）有一（yī）套(及以上（shàng）)住房的（de）。

　　四（sì）、对能提（tí）供1年以上当（dāng）地纳（nà）税证明或社会保险缴（jiǎo）纳证明的非本（běn）地（dì）居民（mín）申请住房贷款（kuǎn）的，贷款人（rén）按（àn）本通知第三条执行差别化住房（fáng）信贷政策。

　　对不能提供1年以上（shàng）当地纳税证明或社（shè）会保险缴纳（nà）证（zhèng）明的非本（běn）地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价（jià）格过高、上涨（zhǎng）过快、供应紧张的（de）地区，商业银行可（kě）根据风险状况和地方（fāng）政（zhèng）府有关政策规定（dìng），对其暂停（tíng）发放住（zhù）房贷款。

　　五（wǔ）、各地要（yào）把城市房屋登记信息系统建设作为（wéi）落实国发〔2010〕10号文（wén）件（jiàn）的（de）一项重（chóng）要（yào）工作抓紧抓好。数据不完（wán）备的城市，要进一步完（wán）善系（xì）统；尚未（wèi）建立房屋（wū）登记系统的城（chéng）市，要加（jiā）快建设。2010年年底前各设区城市要基本（běn）建立（lì）房屋登记信（xìn）息系统。

　　要（yào）加（jiā）强住房信息查询管理工作。房地产主（zhǔ）管（guǎn）部门应（yīng）严格（gé）按（àn）照（zhào）《房屋权属（shǔ）登记信息查（chá）询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办（bàn）法》(建住房（fáng）〔2008〕84号)进行查（chá）询（xún），并出具书面（miàn）查（chá）询（xún）结果（guǒ）。对提供虚假查询信息的，按有关规定（dìng）严肃（sù）处理（lǐ）。

　　中华人民共（gòng）和国住房和城乡（xiāng）建设部

　　中国人民银行

　　中国银（yín）行业监督管理（lǐ）委员会

　　二一年（nián）五月二十六（liù）日